Gerade wenn Ihre aktuelle Finanz­ierung noch eine niedrige Zins­fest­schreib­ung zwischen 0,5 - 2,0% Prozent ausweist, sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

• Sie benötigen in 5 oder mehr Jahren ein An­schluss­finanz­ierung?
• Sie wollen auf die eventuell gesetzlich verordneten energetischen Maß­nahmen finanz­iell vor­bereitet sein?
• Sie möchten für Ihre Kinder bereits jetzt einen Zins sicheren Finanz­ierungs­bau­stein für eine künftige Immobilien­investition legen?

Sollten Sie eine dieser Fragen mit „JA“ beantworten, bieten wir Ihnen an, die aktuelle Zins­unsicher­heit in eine Zins­sicher­heit zu verwandeln.

Dazu sollten Sie bereits jetzt handeln und ein Zins­sicherungs­instrument installieren, dass Ihnen wieder Planungs­sicherheit gibt.

Doch Augen auf bei der Wahl des Bau­spar­vertrages! Denn wie erst kürzlich in der Fach­zeit­schrift „Capital“ (Ausgabe 11, Nov. 2023) zitiert, gibt es Anbieter von Bau­spar­darlehen, die ihre Kunden mit geringen Zins­sätzen locken. Diese gelten oft nur für kleine Bau­spar­volumen und müssen zudem noch schnell und mit hohen Raten getilgt werden!

Mittels eines Bau­spar­vertrages sind wir jedoch in der Lage, Ihnen Soll­zins­sätze zwischen 2,19% bis zu 2,35% p.a. zu garantieren; auch für hohe Volumen und mit Lauf­zeiten von bis zu 40 Jahren.

Wie funktioniert der Bau­spar­vertrag?

Bereits beim Abschluss des Bau­spar­vertrages kennen Sie die Höhe des not­wendigen Liqui­ditäts­auf­wands. Die An­sparung des Bau­spar­vertrages startet sofort, damit dieser zum Zeit­punkt des Zins­bindungs­auslauf ihrer bis­herigen Finanz­ierung zu­teilungs­reif ist. Mit dem zu­teilungs­reifen Bau­spar­darlehn lösen Sie dann die derzeit bestehende Finanz­ierung ab. Die Anspar­raten, wie auch die künftigen Annuitäten zur Rück­zahlung des neuen Bau­spar­darlehens sind von Beginn an bekannt.

Ihre Vorteile:

• Sicherung des historisch niedrigen Zins­niveaus für die Zukunft
• Planungs­sicher­heit trotz steigender Bau­preise und steigender Zinsen

Durch die derzeitige Darlehns­zins­situation und die aktuelle Un­sicher­heit, wie sich der Zins in den kommenden Jahren entwickeln wird, gibt es kein besseres Finanz­ierungs­instrument, um zukunfts­sicher Zins­entwick­lung zu planen.

Sie wünschen eine Zins­ab­sicher­ung pas­send zu Ihrer Situation? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

- ein qualifizierter Check kann Zeit und Geld sparen!

Genau hier setzt unser erweitertes Dienst­leistungs- und Beratungs­spektrum für Sie an.

Es ist elementar wichtig, diese Ab­sicher­ungen nicht nur in Bezug auf die Leistungs­fähig­keit zu überprüfen, sondern auch zu prüfen, ob die aktuellen Zahlungs­prämien noch markt­gerecht sind. Wir haben fest­gestellt, dass die meisten unserer Kunden einen 4-stelligen Betrag für Ver­sicher­ungen zahlen. Und genau aus diesem Grund gilt es, regel­mäßig das eigene Ver­sicher­ungs­port­folio auf Optimierungs­potential zu überprüfen:

• Ver­sicher­ungen mit gleichen Leistungen zu günstigeren Ver­sicher­ungs­prämien, oder
• zusätzlich not­wendige Ab­sicher­ungs­leistungen zum aktuellen Preis

Daher möchten wir unseren Kooperations­partner Königswege vorstellen und als Ansprech­partner für dieses Themen­gebiet empfehlen. Die Unter­nehmens­gruppe ist ein modernes und unabhängiges Finanz­dienst­leistungs­unter­nehmen, mit dem wir vertrauens­voll verbunden sind.

Da unser Partner schon viele Jahre Erfahrung in diesem Dienst­leis­tungs­segment hat, wagen wir die Zusage, dass Ihnen eine Ersparnis von mindestens 5% für folgende Ver­sicher­ungen (bei mindes­tens gleicher Ab­sicherung) garantiert wird:

• Wohngebäude
• Privathaftpflicht
• Hausrat
• Unfall
• private PKW

Häufig gibt es auch bei anderen Ver­sicher­ungen Ein­spar­poten­ziale, z.B. bei Tier- und betrieb­lichen Ver­sicher­ungen.

Aktuelle besteht im Bereich der Kfz-Ver­sicher­ung noch eine Wechsel­option bis zum 30.11.2023. Daher sollten Sie hier bei Bedarf schnell reagieren!

Sie können sich an Ihren per­sön­lichen Berater der fintag wenden oder direkt an die Spe­zia­lis­ten der Königswege – Herrn Sikner oder Herrn Willer.

Ver­einbaren Sie jetzt einen Termin mit einem unserer Berater!

Rainer Weber

Certified Financial Planner™
Dipl. Bank­fachwirt (FS)
Zert. Honorar­berater (EBS)
Zert. Stiftungs­manager (DSA)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 77
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: rw@fintag.de

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Imke Hofer

Immobiliar­darlehens­vermittlerin (IHK)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 50
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: ih@fintag.de

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Jan-Niklas Willer

Finanzberater
Königswege

Telefon: +49 1515 6007002
E-Mail: jan-niklas.willer@koenigswege.com

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Nathan Sikner

Finanzberater
Königswege

Telefon: +49 1523 3872219
E-Mail: nathan.sikner@koenigswege.com

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https://www.fintag.de

https://www.stadlerpartner.com/about/

[Aktuell] Hannover – Expo Campus

Micro Apartments (Studentenapartments)

Der Neubau der i-Live Studenten­apartments in Hannover wird auf dem Gelände der Expo 2000 Hannover errichtet, direkt neben dem Neubau der Universität Hannover. Ankerpunkt ist der nieder­ländische Pavillon, der damit zu neuer Blüte erwachen darf. Das Neubau Objekt hat 368 Wohnungen/Apartments, die alle voll­möbliert und komplett ausgestattet sind.

Für alle Apartments des Projektes EXPO Campus Hannover wurden von der Hausbank des Bauträgers im Jahr 2022 KfW-Finanz­ierungs­mittel (KfW 40 EE) beantragt und seitens der KfW zugesagt. Auch bei heutigem Kauf steht dieses KfW Volumen zur Verfügung.

• KfW 40EE
• 150.000 € Darlehen je Wohneinheit
• 2,14 % Zins p.a.
• Monatlich 602 € inkl. Zinsen + Tilgung
• Kaufpreis pro Apartment 181.000 €
• Kaltmiete pro Monat 468 €

i-Live hatte auch in Corona Zeiten eine durchschnittliche Auslastung von 98 %.

Eckdaten:

• Kauf­preis­zahlung nach Makler- und Bauträger­verordnung
• Die Vermietungs­modalität wird über einen Vermietungs­pool gewähr­leistet
• Community Manager betreuen jedes Objekt – dieses gilt sowohl für technische Belange als auch für die Vermietung und Verpachtung, Paket­service und Planung gemeinsamer Feste
• Es sind weitere Community Flächen wie Learning Lounge, Fitness­lounge, Dach­terrassen und diverse Freizeit­flächen im Preis inbegriffen

PROJEKTE IN PLANUNGEN:

• Lübeck Mikroapartments
• Frankfurt Mikroapartments mit Rioca
• Graz Mikroapartments

Konstanz Seepark: Rioca

Ein weiteres Marken­produkt von i-Live ist Rioca, das Service-Apartments mit brasil­ianischem Flair anbietet. Rioca bedeutet: Hotel für eine Nacht, bis hin zum Verbleib von bis zu 12 Monaten ohne Miet­vertrag. Ab geplanter Rohbau­fertig­stellung 12/2023 kann ein Muster­apartment besichtigt werden.

Monika Sanders

Dipl. Handels­lehrerin
Financial Planner
Prokuristin

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 45
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: ms@fintag.de

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Milica Bjelovic

Immobilien­maklerin (IHK)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 40
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: mb@fintag.de

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Die pflege­bedingten Kosten sind in den letzten Jahren nahezu explodiert. Dazu zählen neben den Pflege­kosten, vor allem Kosten für Personal und Ausbildung, sowie die Kosten für Unterkunft, Verpflegung und Instand­haltung der Pflege­einrichtungen. Im Bundes­durchschnitt liegt der aktuelle Pflege­satz über alle Pflege­grade hinweg bereits bei 2.500,- €. Schaut man konkret auf die Region Rhein/Neckar liegen alleine die selbst zu tragenden Kosten bei den vorgenannten 2.500 €

In Deutsch­land ist bereits heute jeder zweite Pflege­heim-Bewohner auf zu­sätz­liche Sozial­leistungen angewiesen – Ten­denz steigend.

Der Eigen­an­teil für die Unter­bringung in einem Pflege­heim erhöht sich kon­ti­nu­ier­lich und ein Ende der Kosten­spirale ist in naher Zukunft nicht abzusehen…

Dabei ist der Fach­kräfte­mangel nur ein Teil des Dilemmas des deutschen Pflege­systems. In­flat­ions­ausgleichs­zahlungen, Gehalts­steigerungen und bessere Arbeits­bedingungen sind für das (noch wenig vor­handene) Pflege­personal absolut gerecht­fertigt und richtig! Dennoch bietet das derzeitige Pflege­system keine Lösung zur Finanzierung dieser Mehrkosten.

Umso wichtiger ist es, das Thema Vorsorge für den Pflege­fall und der eigenen Hilfs­bedürftig­keit selbst in die Hand zu nehmen, um dieser Leben­sphase gelassen entgegen blicken zu können.

Was sind aber nun Lösungen, um dieser Ent­wick­lung für die eigene Situation entgegen­zuwirken. Hier ein paar Denk­anstöße, die wir gerne in einem per­sön­lich­en Telefonat oder Termin vertiefen können:

• Grund­legende unabhängige Prüfung der eigenen Finanz­situation durch eine strategische Finanz- und Ruhestand­planung.
• Überprüfung der bestehenden Finanz­instrumente (Ver­sicher­ungen, Kapital­anlagen etc.)

Die Versorgungs­lücken frühzeitig iden­ti­fi­zie­ren, um ausreichend Zeit zur Verfügung zu haben, notwendige Ver­änder­ungen effizient und zielführend zu schließen

Aber auch kurz vor dem Pensions­alter gibt es verschiedene Möglich­keiten, die Si­tua­ti­on zu optimieren, Chancen zu nutzen

• Best-Ager Darlehen (Newsletter vom 06.09.2023)
• Kapitalanlage mit Pflegeversicherung (Newsletter vom 05.04.2023

Der richtige Zeit­punkt ist JETZT! Ein späterer Zeit­punkt ist zwar möglich, aber Sie vergeuden evtl. wichtige Zeit, um sinn­volle Chance zu nutzen. Wir erläutern Ihnen in einem ersten kosten­freien Gespräche unsere Vor­gehen­sweise damit Sie eine valide Entscheidung für Ihre persönliche Versorgung im Ruhestand treffen können.

Rainer Weber

Certified Financial Planner™
Dipl. Bank­fachwirt (FS)
Zert. Honorar­berater (EBS)
Zert. Stiftungs­manager (DSA)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 77
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: rw@fintag.de

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Mit der BestAger Finanzierung können Sie die eigene und bezahlte Immobilie zur Kapitalbeschaffung für ein Darlehen im Alter nutzen. Ganz gleich, ob Sie eine

• lebenslange Zusatzrente genießen möchten,
• in Ihre Pflegevorsorge investieren oder den
• altersgerechten Umbau oder die energetische Sanierung Ihres Hauses finanzieren.

Voraussetzungen (für Ehepaare oder Alleinstehende):

• sie sind mindestens 60 Jahre alt
• sie müssen selbst im Eigenheim wohnen

Beispiele für die mögliche Höhe des Best-Ager Darlehen:

Ihre Vorteile zusammengefasst:

• Sie beleihen Ihre Immobilie, bleiben weiterhin als Eigentümer dort wohnen und können sie vererben
• Die Erben können das Darlehen übernehmen oder gebührenfrei zurückzahlen
• Eine lange Zinsbindung schützt vor steigenden Zinsen -> Zins- und Planungssicherheit
• Niedrige monatliche Raten, da keine Tilgung erforderlich ist

Imke Hofer

Immobiliar­darlehens­vermittlerin (IHK)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 50
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: ih@fintag.de

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Mit dem Schwerlastenzug wurden wir vom EG bis in den 10ten Stock befördert und durften dort in luftiger Höhe das „O“ erkunden. Man hat einen wunderschönen Ausblick auf ganz Franklin City, einen großartigen Blick auf den Sportplatz und natürlich auch auf die Europaachse - es war extrem beeindruckend.

Das komplette Objekt ist derzeit mit tausenden Metallgerüstelementen umhüllt, da in Hochtouren am Orbit gearbeitet wird. Während im 1. OG die Fenster eingebaut werden, wird im 11. OG der Boden bereits betoniert.

Ein weiterer überzeugender Punkt, ist die Tatsache, dass die Baustelle klar erkennbar Sorgfalt, Qualität, Kompetenz und Sauberkeit ausstrahlt.

In den Innenräumen ist bereits alles sauber verputzt und beschriftet. Auf dem Weg nach unten über das Treppenhaus war es beeindruckend, jedes Stockwerk in seinem Baufortschritt erleben zu können.

Im EG befinden sich Gewerbeeinheiten mit sehr schönen, hohen Decken und bodentiefen Fenstern.

Innerhalb von einem Jahr sind die Bauarbeiten schon bis in den 10ten Stock fortgeschritten. Diese Baustelle hat es wirklich in sich!

Die RVI unser langjähriger Kooperationspartner startet in Kürze den Vertrieb des neuen Objektes Timber in Mannheim – mal wieder beweist die RVI, dass Innovation, Nachhaltigkeit und Wohnqualität mit zahlbaren Preisen vereinbar ist.

Mit folgenden Objektmerkmalen trifft die RVI den Zeitgeist:

• Holzhybridbauweise (Holz & Beton in Teilbereichen)
• schöne 1 - 3 Zimmer Wohnungen mit smarten Grundrissen
• jede Wohnung mit mindestens einem Balkon
• jede Wohnung mit eingebauter Küche
• Aufzug von der Tiefgarage bis zum 4. OG
• Laubengangerschließung zur Vermeidung langer, dunkler Flure
• Qualitative hohe Baustandards versprechen beste Aufenthaltsqualität für alle Generationen
• Einbau von Photovoltaikanlagen für Mieterstrom
• Anschluss an das Fernwärmenetz
• Fassadenbegrünung – Bewässerung über eine zentrale Bewässerungsanlage
• Großzügige Gemeinschaftsflächen
• geplanter Coworking Space für alle die, die das Homeoffice nicht über konstante Mieten zahlen wollen
• Keyless Schließsysteme und Video- Gegensprechanlage für hohen Komfort und Sicherheit

Für Kapitalanleger ist das Immobilieninvestment bei der RVI mit besonderen Sicherheitsmerkmalen versehen. Die RVI Vermietung- und Verwaltung GmbH übernimmt kompetent und erfahren die vollständige Kommunikation mit dem Endmieter, bis hin zur Nebenkostenabrechnung.

Hier die Highlights:

• Bauträger mit Bankenhintergrund
• Die Objekte werden durch Hausmeister betreut. Diese gewährleisten so einen hervorragenden Pflegezustand – auch in den Außenanlagen
• Kaufpreiszahlung incl. Grunderwerbssteuer, Notar -und Gerichtskosten erst bei erfolgter Abnahme und Übergabe der Einheit (d.h. kein Baukostenrisiko, kein Fertigstellungsrisiko)
• Mietgarantie für mindestens 10 Jahre - gerade bei steigenden Zinsen ist die 100 % Sicherheit der Mieteinnahme ein wesentlicher Vorteil für den Anleger

Kontaktieren Sie uns.

Immobilien sind und bleiben ein wesentlicher Bestandteil des Vermögensaufbaus.

Die aktuelle Meinungsbildung in den Medien: „Mieten ist besser als Kaufen“ ist kritisch zu hinterfragen

„Es gibt eine toxische Mischung aus Kostensteigerungen, gekürzten Fördermitteln und höheren Zinsen“ (Zitat: Markus Böll, Präsident der Bauwirtschaft Baden-Württemberg, Stuttgarter Zeitung (StZ), 15.7.2023)

Zweifelsfrei richtig! Aus diesen Gründen ist die Nachfrage nach eigengenutztem und fremdvermietetem Wohnraum auch seit Beginn 2022, mit dem Ausbruch der Ukraine Krise, drastisch gesunken. Dennoch ist die seit Jahren prognostizierte Immobilienblase ausgeblieben, denn - bis auf wenige überhitzte Märkte (z.B. Berlin) - sind die Preissenkungen der notariell abgeschlossenen Verträge nur geringfügig gefallen (Südwesten: 7,5% im Bestandswohnungen, 4.9% bei Häusern (StZ 12.07.2023, „Immobilienpreise im Südwesten geraten ins Rutschen“) – eine Blase sieht anders aus !

Noch drastischer ist der Einbruch in der Bauwirtschaft „Der Auftragseingang im ersten Drittel des Jahres ist im Vorjahresvergleich nominal um 24,2% gesunken“ – inflationsbereinigt um 33.7% (StZ 15.7.2023, „Keiner will Wohnungen bauen“)

Auf der anderen Seite aber steigen die Mieten stärker bei der Neuvermietung an. Waren Nettokaltmieten von über 10€ vor 3 Jahren noch den guten Innenstadtlagen in Stuttgart vorbehalten, sind Neuvermietungen deutlich über 10 € im Umland (S-Bahn Anschluß) heute eher die Regel (StZ 13.07.2023 „Wohnen wird in Kornwestheim und Ludwigsburg teuer“).

Die Entwicklung der Mietpreise durch Inflation, Lohn-Preis-Spirale und der wachsenden Wohnungsnot ist unaufhaltsam und kennt nur eine Richtung - ANSTEIGEND

und nun der Vergleich

Wer heute eine Immobilie kauft, kann die Finanzierung über 30 Jahre sichern – d.h. er weiß heute die Belastung aus Zins + Tilgung – der Preis der Immobilie ist 2023 fixiert. (Für junge Familien verweisen wir gerne und regelmäßig auf die exzellenten Fördermöglichkeiten des Landes Baden-Württemberg)

Wer aber eine Immobilie mietet, wird in den kommenden 30 Jahren mit Mietsteigerungen rechnen müssen – und selbst wenn dieses nun 2% p.a. im Schnitt ist – ist das in 30 Jahren eine Steigerung von 60% - zinseszinsberechnet – 81 %

Selbst wenn der Wohnbedarf und das Portemonnaie aktuell wirklich nicht zueinander passen – sollte man über eine kleinere Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung nachdenken. Der Wert einer solchen Kapitalanlage steigt automatisch mit der allgemeinen Mietsteigerung. Eminent wichtig ist es bei der Wahl der Anlageimmobilie, auf werthaltige Immobilien mit Mietgarantien zu achten – solche Immobilien sind an Markt erhältlich – man muß nur wissen wo.

Kaufen scheint schwierig – Nicht kaufen birgt ein enormes Kostenpotential

Eine kompetente Beratung kann Lösungswege – eine zeitliche Dimension bieten. Wohnen war immer teuer – aber eine Alternative zum Wohnen haben wir leider nicht

Gerne stehen wir jederzeit für ein kostenfreies Gespräch zur Verfügung – testen Sie uns UND lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten prüfen.

Die neue Wohnbauförderung für Familien ist beschlossen und ist zum 01.06.2023 in Kraft getreten.

Diese neue Förderung löst das im Jahr 2022 ausgelaufene Baukindergeld ab. Nachdem diese Förderung bereits länger angekündigt war, sind jetzt die verbindlichen Voraussetzungen festgelegt und veröffentlicht worden.

Mit diesem Newsletter möchten wir Ihnen nun die Eckpunkte der neuen Förderung vorstellen und laden Sie gleichzeitig ein uns bei Fragen zu Ihrer individuellen Situation gerne direkt zu kontaktieren.

Leider sind solche staatlichen Fördermaßnahmen nicht immer einfach verständlich, daher stehen wir Ihnen hier gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an.

Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Informationen zur Förderung von Wohneigentum für Familien:

Grundzüge der Förderung

Ausschließlich ein Neubau und der Erstkauf von selbst¬genutztem und klimafreundlichen Wohneigentum in Deutschland.

Grundsätzlich darf das zu versteuernde Haushaltseinkommen (hier ist die Berechnungsbasis das durchschnittliche zu versteuernde Einkommen der Jahre 2020 und 2021) max. 60.000 Euro betragen. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Einkommensgrenze um weitere 10.000 Euro.

Die maximal geförderten Kreditbeträge starten bei 140.000 Euro bis maximal 190.000 Euro bei Effizienz 40 Häusern ohne Qualitätssiegel (QNG). Ist die Wohnimmobilie zusätzlich mit dem QNG-Siegel ausgezeichnet, erhöhen sich die geförderten Kreditbeträge bis zu einer Kreditsumme von maximal 240.000 Euro.

Wichtig! Haben Sie bereits eine Förderung aus dem Baukindergeld (Programm 424) erhalten dann entfällt ein Anspruch auf diese neue Wohnbauförderung für Sie.

Baukindergeld ist mit den Programmen der LAKRA (Z15 Darlehen, Baden-Württemberg) kombinierbar, NICHT aber mit dem KfW Darlehen klimafreundliches Wohnen.

Eine Prüfung des optimalen Finanzierungsgestaltung können wir gerne gemeinsam mit Ihnen durchführen.

Informationen zu den Zinssätzen und Laufzeiten

Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie gleich hohe monatliche Kreditraten (es besteht die Wahlmöglichkeit bis zu 5 Jahren – je nach Kreditlaufzeit – die Tilgung auszusetzen und in dieser Zeit nur die Kreditzinsen zu zahlen)

Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Lauf¬zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück.

Sprechen Sie uns bei Rückfragen gerne an. Unser Spezialisten Team steht Ihnen mit Rat und Tat zu Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Zwei Themen beschäftigen die Finanzdienstleister schon seit geraumer Zeit. Da ist einerseits die „Nachfolgelösung“ der vollkommen überteuerten Riester-Rente und andererseits das übliche Vergütungssystem der Branche – die Provisionen.

Gerade die Riester-Rente konnte das geplante Ziel eine Zusatzversorgung der Altersrente, durch die seinerzeitige Absenkung des Rentenniveaus in der gesetzlichen Rentenversicherung, nicht erfüllen, weil die Kostenstrukturen dieser Rentenlösung, gepaart mit der 100% Kapitalgarantie, zu keinen guten Rentenergebnissen geführt haben.

Ein wesentlicher Teil dieser Kosten waren eben auch die Provisionen, die der Vertrieb dieser Produkte vereinnahmt hat. Der „Sterbeprozess“ der Riester Rente hat daher nicht erst jetzt begonnen, sondern begann schon seit ein paar Jahren schleichend.

Die Politiker haben sich lange Zeit gelassen, doch nun werden immer mehr Details zum „Nachfolgemodell“ der Riester Rente, die voraussichtlich Bürgerrente heißen soll, bekannt. Ziel soll sein, die Komplexität der Riester Rente zu „entschlacken“. Der Gesamtverband der Versicherungswirtschaft (GDV) gibt hier nach dem aktuellen Stand folgende Eckpunkte bekannt:

• Die Bürgerrente soll verständlich, transparent und unbürokratisch werden.
• Die Höhe der Zulage ist nicht mehr an das Einkommen gebunden.
• Zudem sollen nun auch Selbständige in den Genuss dieser staatlich geförderten Altersversorgung kommen.
• Jeder vom Versicherten selbst eingezahlte Euro soll mit 50 Cent Zulage vom Staat honoriert werden.
• Für jedes kindergeldberechtigte Kind werden noch einmal 100 Euro pro Jahr Zulage hinzugerechnet.
• Der maximale geförderte Sparbeitrag für 2023 ist 3.504 € (exakt sind es 4% der Beitragsbemessungsgrenze der gesetzlichen Rentenversicherung- d.h. der maximal geförderte Beitrag wächst in den folgenden Jahren an) bemessen an Beispiel 2023 steuert der Staat dann 1.752 € als Zulagen hinzu. Zzgl. Kinderzulage. Die Gesamtsparrate bei der Bürgerrente ist somit deutlich höhere Sparrate, als es bislang bei der Riester Rente möglich war.
• Das Garantieniveau auf die angesammelten Beiträge und Zulagen in der Bürgerrente soll auf 80% abgesenkt werden. Dadurch besteht die Option das Kapital über die üblicherweise langen Laufzeiten solcher Verträge, chancenorientierter anzulegen.
• Vertriebskosten – hier insbesondere die Vermittlungsprovisionen, sollen deutlich reduziert werden, um die Rendite der neuen Bürgerrente sicher zu stellen.
• Die finalen Eckdaten der Bürgerrente sollen bis zur Sommerpause 2023 festgelegt sein.

Gerade diese Diskussion, um die Vergütung des Versicherungsvertriebs mittels Provisionen befeuert die grundsätzliche Frage nach einem Provisions-Deckel oder dem gänzlichen Verzicht auf Provisionen für den Vertrieb. Die zuständige EU-Kommission hat das Verbotsvorhaben vorerst zurückgestellt, aber das Thema ist damit bestimmt noch nicht gänzlich vom Tisch.

Im Haus fintag setzen wir daher schon seit vielen Jahren auf eine transparente und faire Honorierung unserer Finanzdienstleistung.

Für uns stand und steht ein faires Miteinander immer im Zentrum unserer Beratung. Daher verzichten wir, wo immer es möglich ist, auf Provisionsleistungen und vereinbaren stattdessen eine Honorarzahlung. Somit bleiben die Beratungskosten immer transparent und die Anlagebeträge werden vollständig, d.h. ohne Abschluss- und Vertriebskosten angelegt.

Kommen Sie gerne auf uns zu, da wir zudem immer ein Erstgespräch zu einem Finanzthema kostenfrei anbieten – daher gibt es keinerlei Kostenrisiko bei der von uns etablierten Honorarberatung.

Dank KfW Förderungen lohnt sich der energieeffiziente Bau und die Sanierung bereits bei der Finanzierung, jedoch sind die Programme vielseitig und oft etwas unübersichtlich.

Damit Sie sich schon einmal einen Überblick über die Fördermöglichkeiten machen können, hat Frau Imke Hofer, unsere Experting für KfW, zwei Flyer für Sie erstellt für Neubau, sowie Bestand und Denkmal.

• KfW Neubau Flyer web
• KfW Bestand Flyer web

Bitte beachten Sie das die Programme sehr vielseitig sind, viel Prüfung bedarfen und sich auch oft Änderungen. KfW Förderung bedarf immer einen Energieberater, sowie ein Partner in der Finanzierung, der sich auskennt. Die fintag ist ein starker Partner mit jahrelanger Erfahrung mit KfW Förderungen und ist auch hierbei für Sie da.

Haben Sie weitere Fragen oder möchten eine Beratung kontaktieren Sie unsere Spezialistin für LAKRA:

Imke Hofer

Immobiliar­darlehens­vermittlerin (IHK)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 50
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: ih@fintag.de

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„Rasanter Anstieg der Pflegefälle“ – „Pflege – drastische Kostensteigerungen“

Diese und ähnliche Nachrichten laufen täglich über den Äther und sie überraschen nicht wirklich. Auch vermutet so mancher, dass die gesetzliche Pflegeversicherung in keinster Weise das Niveau der persönlich gewünschten Anforderungen – je nach Lebensstil – erfüllen kann.

Link zu “aktuelle Leistungen aus der gesetzlichen Pflegeversicherung”

Eine klassische private Pflegeversicherung als reine Risikovorsorge ist natürlich möglich – aber es geht auch anders.

Stellen Sie sich vor,

• Sie könnten einen Einmalbetrag als Kapital ganz normal am Kapitalmarkt anlegen –
• Sie haben jederzeitigen Zugriff auf das Kapital
• Wenn ein Pflegefall eintreten sollte – und das kann auch in frühen Jahren nach Unfall/schwerer Erkrankung passieren – entscheiden Sie, ob sie sich das Kapital wieder auszahlen – oder eine lebenslange private Pflegerente beziehen.
• Ist die erste Auszahlung einer Pflegerente erfolgt, ist ein Kapitalzugriff nicht mehr möglich

JA – im Rahmen einer „Vermögensschutz Police“ ist genau das möglich.

Bsp.:

Sie sind 60 Jahre alt und könnten über einen Einmalbetrag von € 90.000 verfügen. Für diese Einmalzahlung erhalten Sie bereits ab einem Pflegegrad 4 eine garantierte Pflegrente von € 2014,62 bzw. € 2.612,01 Gesamtpflegrente incl. nicht garantierter Gewinnanteile. Nimmt man nun noch die Leistung der gesetzlichen Pflegeversicherung hinzu, erreichen Sie eine monatliche Liquidität für die Pflegeabsicherung von € 4.387,01 (incl. nicht garantierter Gewinnanteile aus der privaten Pflegeversicherung).

Und selbstverständlich

• können Sie Ihre vorhandenen Altersrentenzahlungen für Ihren privaten Lebensunterhalt verwenden, da die Pflegekosten bereits gesichert sind. –
• Ihr weiteres Privatvermögen ist von den Belastungen einer Pflege verschont.

Sie finden das Angebot sehr interessant, es fehlt Ihnen aber der Kapitalstock für den Einmalbeitrag, weil Sie Ihr Vermögen in der eigengenutzten Immobilie festgelegt haben; Dann gibt es die Option, wie Sie sehr attraktiv Kapital aus der entschuldeten Immobilie entnehmen können. Dieses Kapital dann für die Pflegeabsicherung anlegen und trotzdem bis zu Ihrem Lebensende in der Immobile wohnen bleiben können. Hierzu bietet ein namhaftes deutsches Versicherungsunternehmen ein spezielles Programm zur Kapitalgewinnung aus dem Eigenheim an – das „Best Ager Darlehen“ – auch hierzu informieren wir gerne.

Falls Sie nähere Informationen – oder ein prüffähiges Angebot wünschen, wenden Sie sich gerne an Herr Rainer Weber in unserem Haus

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Auch in diesem Jahr gibt es wieder das Förderprogram LAKRA des Landes Baden-Württemberg für junge Familien.

Was und für wen ist LAKRA?

LAKRA ist ein Förderprogramm der L-Bank in Baden-Württemberg. Unterstützt werden Paare mit Kinderwunsch oder Familien mit jungen Kindern, die Kredite der L-Bank sind sowohl für Neubau als auch für Kauf von Bestandsimmobilien in Baden-Württemberg zulässig und die Programme haben einen Sollzins von 0,0% !

Wir haben ihnen einen kurzen Informationsflyer zusammengestellt in dem alles wichtige rund um LAKRA aufgeführt ist.

Unseren Informationsflyer finden Sie hier: LAKRA - Flyer web

Haben Sie weitere Fragen oder möchten eine Beratung kontaktieren Sie unsere Spezialistin für LAKRA:

Birgit Sanders

Immobiliar­darlehens­vermittlerin (IHK)
Immobilienmakler (IHK)

Telefon: 0711 / 94 90 2 - 12
Telefax: 0711 / 94 90 2 - 25
E-Mail: bs@fintag.de

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Jeden Tag eine neue Schlagzeile, die unsere finanzielle Absicherung angreift – die Frage ist: Wie kann ich mein Geld schützen?

Zwar steigen die Zinsen – zumindest die Kreditzinsen –, aber auch die Inflation ist unverändert hoch.

Der harmonisierte Verbraucherpreisindex für Januar 2023 liegt bei +9,2 % zum Vorjahresmonat (Quelle: Destatis 2023)

Schauen wir uns die hautsächlichen Treiber diese Inflation an, dann sind es primär die Energiepreise, wobei auch Nahrungsmittel, für uns beim täglichen Einkauf nachvollziehbar, deutlich angezogen haben.

Das betrifft aber nur die eine Seite unseres Einkommens, die Ausgaben. Was sollten man in diesen Zeiten mit Blick auf eine Kapitalanlage entscheiden? Was schützt mein Vermögen vor der Inflation (= Geldvernichtung) und wo bekomme ich dennoch attraktive Erträge?

Diese Frage beschäftigt uns als Anleger bereits seitdem wir Geld renditeorientiert anlegen möchten. Möglichst hohe Renditen, bei geringstmöglichem Risiko und natürlich täglich verfügbar. Wenn ich dann auch noch Steuern mit der Investition sparen kann, ist das Glück vollkommen. Aber das diese Vorgaben ein Wunsch sind und bleiben, weiß jeder informierte und realistische Anleger.

Was kann ich als Kapitalanlagen wählen? Bankeinlagen (Sparkonten etc.), Anleihen (Bundes- oder Unternehmensanleihen etc.), Aktien, Immobilien, Rohstoffe (im speziellen Gold). Aber was ist sinnvoll und richtig?

Bankeinlagen bringen weiterhin keine wirklichen Zinsen und unterliegen zu 100 % der Inflation, weil es keinen realen Wert hinter dieser Anlage gibt.
Anleihen zahlen mittlerweile wieder Zinsen, aber teilweise nur mit längeren Anlagelaufzeiten. Das birgt das Risiko, sollten die Leitzinsen durch die Zentralbanken weiter erhöht werden, dass dies direkte Auswirkung auf den Verkaufskurs der laufenden Anleihen hat. Hier kann ich dann ggf. Verluste nur vermeiden, in dem ich diese Anlage bis zu Endfälligkeit halten muss.
Aktien unterliegen Schwankungen – manchmal auch sehr starken Schwankungen. Waren die Tech-Unternehmen der USA in den letzten Jahren die TOP-Investments, musste man in den letzten Monaten herbe Verluste hinnehmen. Dennoch stehen hinter Aktien Unternehmen, die bei allen Schwankungen einen Wert darstellen, der auch der Inflation auf lange Sicht trotzt. Wichtig ist hier nur die richtige Wahl der Aktien.
Gleiches kann man von Immobilien-Investments sagen. Im Anlegerbereich ist es die Kapitalanlageimmobilie, die einerseits durch die Mieteinnahmen eine Rendite erzielen und anderseits durch eine gute Anlageanalyse (Standort, Mietpreise, Immobilienbewirtschaftung etc.) eine Wertsteigerung beinhalten können.
Gold als Anlagewert in der Assetklasse Rohstoffe, ist eine reine Krisenwährung. Das bedeutet, das bei dieser Anlage ganz bewusst auf eine Verzinsung verzichtet wird, weil man hofft, dass der Wert des Goldes in Krisenzeiten stabil bleibt oder steigt. Es ist daher keine wirkliche Anlageklasse, da keine regelmäßigen Erträge fließen, sondern eine Art Sicherungsvermögen.

Daher sind in Zeiten wie diesen, die Anlageklassen Aktien (hier kann auch sehr gut in Fondstrukturen investiert werden, um eine hohe Risikostreuung zu erreichen) und Immobilien die Investitionen, um ihr Vermögen gegen die Inflation zu schützen.

Sowohl bei einem Aktien- wie auch bei den Immobilieninvestitionen benötigt es hohe Kenntnisse in diesen Anlagesegmenten. Daher ist es ratsam sich einen Berater zur Seite zu holen, der eine entsprechend große Expertise in diesen Anlageklassen aufweisen kann.

Sprechen Sie uns daher gerne als Ihre Experten zu diesen Themen an. Wir können Ihnen mit unserer jahrelangen Expertise bei Fragen zu diesen Anlageklassen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Buchen Sie gerne einen ersten Beratungstermin mit einem unserer Spezialisten.

„Unter 18€ Kaltmiete geht nichts mehr“ (FAZ. 2.2.2023)
„Hier steigen die Mieten schneller als die Preise“ (Manager Magazin 01.02.2023)
„Indexmieten in Zeiten von hoher Inflation“ Immoscout 30.1.2023
„Vorbei die Zeiten, als die Kaufpreise den Mieten enteilten.“ – Wirtschaftswoche 6, 3.2.2023 und sie zitiert weiter: „über 15 Jahre können die Mieten durchaus um 20 – 30% steigen, auch wenn man nicht umziehen muß“ Sebastian Hin, Leiter Immobilienmarktdaten Bewertungsunternehmen Value
Und Jochen Möbert, Analyst der Deutschen Bank sagt: „Die Angebotsknappheit am Immobilienmarkt wird noch über Jahre, wenn nicht sogar die ganze Dekade fortbestehen“ Wirtschaftswoche s.o.

Wir ersparen Ihnen weitere Zitate, die eine offensichtliche Situation des Immobilienmarktes und damit die zukünftigen Auswirkungen auf die Mieten beschreiben.

Was empfehlen wir unseren Kunden:

1. Warten Sie nicht, bis die Baupreise NOCH weiter ansteigen, denn das werden sie nach einer kurzen Atempause (Länge der Amplitude ist die Frage) zweifelsohne machen. Immobilien sind ein langfristiges Invest – der Einstiegszeitpunkt ist aktuell zumindest NICHT uninteressant
2. Fragen Sie langjährige erfahrene Spezialisten nach den optimalen Finanzierungsbedingungen des Marktes – neben den allseits erwähnten KfW Mitteln, gibt es umfassende nicht an energetischen Sanierungsmaßnahmen gebundene Zinssicherungskonzepte – aktuell können wir Kreditgeber vermitteln, die langfristig 2.19% Darlehnszinssatz anbieten
3. Fördergelder für junge Familien in Eigennutzung sind gerade in Baden Württemberg umfassend möglich, auch der Bund legt hier ein weiteres Programm auf.
4. EINS ist sicher, die Mieten werden steigen – der Kapitaldienst einer finanzierten Immobilie aber kann, auf Wunsch, über die gesamte Laufzeit von 30 Jahren fixiert werden – also – eine berechenbare, langfristige Sicherheit
5. die Immobilie als fester Vermögensbestand unersetzlich
6. Auch wenn politisch aktuell die Frage der Index Mieten diskutiert wird, langfristig wird der Anstieg der Mieten mit der Inflation einhergehen

Unser Haus ist seit 1976 am Markt, wir kennen den Markt, haben unsere Kunden über diverse Zinsniveaus begleitet, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam maßgeschneiderte Konzepte

Die Erstberatung ist kostenfrei – auf der Suche begleiten wir Sie – Sie haben nichts zu verlieren